财经报告 | 广州国际金融城：升级广州国际地位_香港保险理财投资网

　　早在2010年，北京国际城市发展研究院院长连玉明便明确表示：国际金融中心是世界城市实现国际控制力的重要载体，任何一座城市要想建设成世界城市，都离不开金融业的扶持。

　　多年以来，广州的资深商业从业人员都在慨叹，广州写字楼的租金远远落后于北京、上海、香港。究其原因，与金融业的发达程度有关。众多业内人士认为，广州国际金融城若真能如规划般发展起来，将会带动广州国际城市地位的提升。届时，广州上升的不仅仅是写字楼的租金，还会有住宅的租金、售价。独立经济学家金岩石曾经说过，一个城市的天价是由外来人决定的。当广州国际金融城崛起，吸引到更多具有雄厚购买力的外来人口，广州的天价也会上升。

　　广州国际金融城规划公布后不久，亚太房地产协会会长谢逸枫预测，金融城将是广州下一个房价标杆。但从目前的情况来看，广州国际金融城对楼市的影响，更多的不是在售价方面，而是在租金方面，金融城更能提升的是周边物业的投资价值。

规划利好

亮点1：打造“广州的华尔街”

　　2012年，广州国际金融城规划公布：北起中山大道、黄埔大道，南临珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总用地面积约8平方公里，作为CBD的延伸，意欲打造“广州的华尔街”，承载广州甚至整个珠三角金融产业的发展。

亮点2：GDP总量将达到1200亿元

　　预计到2020年，整个广州国际金融城的GDP总量将达到1200亿元，金融产业增加值将超过500亿元，助推整个天河中央商务区GDP超5000亿元。届时，金融城将成为广州金融业的制高点，金融业增加值占全市GDP的比重将达到12%。

亮点3：起步区两年后基本建成

　　广州国际金融城起步区面积1.32平方公里，西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道、南至珠江岸线，分为金融办公区、总部办公区、综合商业区、滨水休闲区、特色生活区。起步区于去年6月份正式动工，预计2016年基本建成使用。

大大提升周边楼市的投资价值

“含着金钥匙出生”的金融城

　　不夸张地说，广州国际金融城是“含着金钥匙出生”的。看看“大鳄”们对金融城地块的追逐便可见一斑。去年2月初，广州国际金融城首次出让土地，不仅吸引了众多地产大鳄到场，众多金融大鳄也参与竞拍，拍出的最高楼面地价是17761元/平方米。去年8月份进行的第二次土地出让，同样吸引了众多企业到场，仅是半年时间，地价已变成19078元/平方米，增幅超过7%。要知道，经过了亚运会洗礼的珠江新城“地王”，2011年的楼面地价也不过是17933元/平方米，直到2012年，珠江新城才有32967元/平方米的“新地王”。

　　与珠江新城不同的是，广州国际金融城属于商业独大之城，整个起步区，居住人口规模为1.3万人，仅东边就规划了两块二类居住用地，其中一块地为江源半岛花园，另一块则未注明名称。熟悉市场的人都知道，江源半岛已经开发多年。因此，广州国际金融城内的住宅虽然奇货可居，但是普通市民染指的机会不大。

购买力外溢带动周边物业价值

　　广州国际金融城起步区规划居住人口1.3万，就业人口却有16.4万；整个金融城面积更大，就业人口更多，其规划居住用地却不多，这便会产生一种现象——购买力外溢。

　　“中欧-博尔捷薪酬指数”发布的大中城市薪酬排行榜显示，2013年，金融、地产两大行业平均薪酬远超社会平均工资，在调查的17个城市中，金融行业的平均工资达到50.9万元，是当地政府公布的2012年社会平均工资的10.5倍。由此可以判断，金融城外溢的购买有多强大。

　　一旦众多购买力强劲的金融业从业人员进入金融城工作，金融城周边的住宅物业肯定会受到关注，在庞大需求的推动下，价格也自然会上升。从珠江新城的情况来看，众多有高额住房补贴的高管会产生租房的需求，这又会推动金融城及周边住宅、公寓等物业租金的上涨，大幅提升其投资价值。

金融城的“不确定”和“确定”

　　广州国际金融城会成为“下一个曼哈顿”还是“下一个陆家嘴？这是谁都无法给予答案的问题，这是不确定的。所谓的“广州的华尔街”、“广州的曼哈顿”，那是理想状态。但无论是曼哈顿还是陆家嘴，对广州来说，都有助于城市在国际地位的提升。这是确定的。

　　还有确定的是，政府对广州国际金融城寄予厚望，有规划人士曾经透露，广州市对金融城的规划非常紧张，史无前例地要求把规划做到每一栋楼的详细规划。被寄予厚望的金融城，政府在市政配套等方面的投入肯定会有优先的优势。此外，2016年金融城起步区建成使用，从投入和时间上来看，金融城是广州众多“新城”中可以比较早实现的。

　　正因为有如此多的“确定”，“不确定”的前景又如此美好，广州国际金融城便给了大家非常大的想象空间。现居住在金融城内员村二横路的林先生，前几年还曾经打算换房，把员村的房子卖掉，换到老城区去居住，但金融城的规划出台后，在飞涨的房价面前，林先生抛弃了原来　　“愚蠢”的想法。林先生说，员村二横路的房价以后都不知道会涨到什么程度，现在有人出价3万多元/平方米想买他的房子，他毫不犹豫地拒绝了。